Грецький ринок нерухомості продовжує активно зростати. Приплив іноземного капіталу в 2022 році досяг історичного максимуму, оскільки люди з усього світу купують нерухомість у Греції не тільки для переїзду, а й для подання на "Золоту візу". "Золота віза" дає своїм власникам можливість жити в країні та в майбутньому претендувати на здобуття грецького громадянства.
Ілана ван Х'юстін-Мейєр, експерт Migronis за програмами "Золотих віз", каже, що більшість інвесторів, які хочуть отримати ВНЖ, вважають за краще купувати нерухомість в Афінах, оскільки в столиці найбільше можливостей для заробітку як на короткостроковій, так і на довгостроковій оренді. . Проте експерти не радять інвестувати у старі будинки в історичному центрі Афін навколо Акрополя через необхідність частих ремонтів та низький потенціал зростання капіталу. Ми зібрали їхні рекомендації та з'ясували, у яких районах грецької столиці найвигідніше купувати інвестиційну нерухомість та чому.
Паграті
Паграті - один з наймодніших і найкрасивіших районів у центрі Афін, розташований неподалік більшості визначних пам'яток міста. Цей район знаходиться недалеко від Колонаки, де часто вважають за краще жити туристи. Панграті також є гарним районом для розміщення нерухомості на Airbnb, і тут, як і раніше, є з чого вибирати, на відміну від Колонакі, де практично неможливо знайти нерухомість на продаж. Прибутковість від оренди тут складе близько 3-4%, а приріст капіталу в майбутньому є перспективним. Паграті також включено до списку 50 найкрутіших районів світу за версією журналу Times Out.
"Тут ви можете знайти безліч барів, ресторанів вишуканої кухні, закусочних та етнічних магазинів", - говорить Кріс Лепеніотіс, експерт з нерухомості з D&A Invest. З погляду інвестицій це має велике значення, оскільки ви можете знайти хорошу нерухомість у ціновому діапазоні поточних мінімальних інвестицій "Золотої візи", близько 300 000-400 000 євро. Незважаючи на це, Лепеніотіс стверджує, що в Паграті важко знайти розкішну чи нову нерухомість, оскільки більшість будівель датується 1960-ми та 1970-ми роками, а іноді й 1980-ми роками.
Гліфада
Гліфада - передмістя на узбережжі Південних Афін. Це перспективний район, дуже популярний серед експатів. Це зелене, тихе та безпечне місце, де воліють жити сім'ї з дітьми.
У Гліфаді можна вибирати між новобудовами та будинками, збудованими у 1990-х та 2000-х роках, – пропозицій в обох категоріях достатньо. Цей район підпадає під нові мінімальні інвестиційні вимоги, які набудуть чинності травні. За €500 000, які будуть потрібні для отримання "Золотої візи", ви можете купити тут квартиру площею 80 квадратних метрів з двома спальнями та однією ванною в будівлі 2010-х років, з власною коморою та паркувальним місцем.
Якщо ви хочете дізнатися більше про інвестиції в нерухомість або отримання "Золотої візи" в Греції, не пропустіть наші докладні гіди:
- Інвестиції в нерухомість в Афінах: повний гід
- Що потрібно знати, щоб отримати грецьку "Золоту візу" та заробляти на Airbnb
- "Золота віза" Греції: як працює програма, і в чому її переваги
Щоб прочитати гід, просто натисніть на заголовок.
Інвестиції в нерухомість Греції: отримайте посвідку на проживання та заробляйте, здаючи її в оренду
Петралона
Петралона – район, що швидко набирає популярності, навколо пагорба поряд з Акрополем. Нерухомість тут не дуже приваблива зовні, тому що Петралона, як і більшість Афін, була побудована між 60-ми та 70-ми роками, але з погляду вкладень це не проблема. "Це чудовий варіант, якщо ви хочете інвестувати в житло середнього класу", - каже Кріс Лепеніотіс, експерт з нерухомості в D&A Invest.
У Петралоні можна знайти хорошу квартиру з двома спальнями та двома ванними кімнатами за €250 000-300 000. Квартири в цьому районі можна здавати як на короткий термін туристам, так і довгостроково місцевим сім'ям та студентам (близько від Петраноли є два університети).
Зографу
Зографу — район навколо Афінського університету, приблизно за чотири кілометри від центру міста. Це найпопулярніший район для оренди серед студентів, тому найкращим варіантом із погляду інвестицій тут буде квартира з однією спальнею. Купивши квартиру в старій будівлі, ви, ймовірно, отримуватимете вищий дохід, проте, вибравши нове, зможете заробити на прирості капіталу. Подумайте, що для вас важливіше.
Алімос
В Алімосі можна знайти вдалі варіанти в новобудовах за ціною від 7000 євро за квадратний метр. Цей район межує з Еллініконом – місцем, яке раніше було аеропортом, а зараз є найамбітнішим містобудівним проектом в Афінах. Тут будуть великий парк, житлові будинки, готелі, магазини, пристань для яхт та 31 миля пішохідних та велосипедних доріжок. Будівництво має завершитись у 2026 році.
Савас Міна, закордонний директор будівельної компанії Zafido, прогнозує, що відкриття Еллінікону підніме ціни на нерухомість у всьому Алімосі до стартової ціни в 8000 євро за квадратний метр, що робить цей район особливо перспективним з точки зору приросту капіталу при перепродажі в майбутньому.
