Зміни в португальській програмі "Золотої візи" офіційно набули чинності 7 жовтня 2023 року. Нові правила – частина заходів закону "Mais Habitação" ("Більше житла"), підписаного президентом Португалії Марселу Ребелу де Соуза минулого тижня й опублікованого в офіційній газеті Diário da Republica 6 жовтня. Цей закон виключає можливість інвестувати в португальську нерухомість для отримання посвідки на проживання.
За новими правилами у заявників є кілька способів претендувати на "Золоту візу":
- Створити не менше десяти робочих місць.
- Інвестувати щонайменше 500 000 євро в дослідницьку діяльність державних або приватних дослідницьких установ.
- Інвестувати щонайменше 250 000 євро в мистецьке виробництво, відновлення або підтримання культурної спадщини.
- Інвестувати щонайменше 500 000 євро в інвестиційні фонди, що базуються в Португалії, з мінімальним терміном погашення п'ять років за умови, що щонайменше 60% інвестицій було зроблено в португальські компанії.
- Інвестувати щонайменше 500 000 євро в компанію, що базується в Португалії, або шляхом відкриття нової та створення п'яти постійних робочих місць, або шляхом вкладень в існуючу компанію і забезпечення того, щоб вона створила щонайменше п'ять постійних робочих місць або зберегла щонайменше десять робочих місць. Ці інвестиції потрібно зберігати щонайменше три роки.
Експерти очікують, що за відсутності можливості інвестувати в нерухомість найпопулярнішим способом отримати "Золоту візу" стане варіант інвестування у фонди.
Для варіантів 1, 2 і 3 мінімальні інвестиційні вимоги можуть бути знижені на 20%, якщо інвестувати в території з низькою густотою населення (з населенням менше ніж 100 осіб на квадратний кілометр або з ВВП на душу населення менше ніж 75% (середній показник по країні). Інвестиції в нерухомість – як прямі, так і непрямі – суворо заборонені новими правилами.
Серед інших заходів "Mais Habitaçao" – припинення видачі туристичних ліцензій на житлові об'єкти за межами територій з низькою щільністю населення, обов'язкова здача в оренду об'єктів нерухомості, що пустують понад два роки, а також введення обмежень на підвищення вартості оренди.
Власників нерухомості, які продають її державі, звільнили від податку на додану вартість. Також запроваджено податкові пільги для власників нерухомості, які повернуть свої об'єкти з туристичного в житловий сектор до кінця 2024 року.
