Греческий рынок недвижимости продолжает активно расти. Приток иностранного капитала в 2022 году достиг исторического максимума, так как люди со всего мира покупают недвижимость в Греции не только для переезда, но и для подачи на "Золотую визу". "Золотая виза" дает своим обладателям возможность жить в стране и в будущем претендовать на получение греческого гражданства.
Илана ван Хьюстин-Мейер, эксперт Migronis по программам "Золотых виз", говорит, что большинство инвесторов, которые хотят получить ВНЖ, предпочитают покупать недвижимость в Афинах, так как в столице больше всего возможностей для заработка как на краткосрочной, так и на долгосрочной аренде. Однако эксперты не советуют инвестировать в старые дома в историческом центре Афин вокруг Акрополя из-за необходимости частых ремонтов и низкого потенциала роста капитала. Мы собрали их рекомендации и выяснили, в каких районах греческой столицы выгоднее всего покупать инвестиционную недвижимость и почему.
Паграти
Паграти — один из самых модных районов центральных Афин, расположенный недалеко от большинства городских достопримечательностей. Он находится недалеко от Колонаки, где часто предпочитают останавливаться туристы. Панграти также популярен у туристов, бронирующих жилье через Airbnb, и здесь есть из чего выбрать, в отличие от Колонаки, где сейчас почти невозможно найти недвижимость для покупки. Доходность от аренды в этом районе – около 3-4%, а прирост капитала в будущем многообещающий, так как недвижимость в Паграти в последнее время дорожает. Особенно это заметно по объектам, подходящим для краткосрочной аренды. Однако здесь все еще можно найти хорошую недвижимость в ценовом диапазоне текущих минимальных требований для "Золотой визы", около €300 000–400 000.
Паграти включен в список 50 самых крутых районов мира по версии журнала Times Out.
Глифада
Глифада – пригород на побережье Южных Афин. Это перспективный район, который очень популярен среди экспатов. Это зеленое, тихое и безопасное место, где предпочитают жить семьи с детьми.
В Глифаде можно выбирать между новостройками и зданиями, построенными в 1990-х и 2000-х годах, – предложений в обеих категориях достаточно. Этот район подпадает под новые минимальные инвестиционные требования, которые вступят в силу в мае. За €500 000, которые будут требоваться для получения "Золотой визы", вы можете купить здесь квартиру площадью 80 квадратных метров с двумя спальнями и одной ванной в здании 2010-х годов, с собственной кладовой и парковочным местом.
Если вы хотите узнать больше об инвестициях в недвижимость или получении "Золотой визы" в Греции, не пропустите наши подробные гиды:
- Инвестиции в недвижимость в Афинах: полный гид
- Что нужно знать, чтобы получить греческую "Золотую визу" и зарабатывать на Airbnb
- "Золотая виза" Греции: как работает программа, и в чем ее преимущества
Чтобы прочитать гид, просто нажмите на заголовок.
Петралона
Петралона – быстро набирающий популярность район вокруг холма рядом с Акрополем. Недвижимость здесь не очень привлекательна внешне, потому что Петралона, как и большая часть Афин, была построена между 60-ми и 70-ми годами, но с точки зрения вложений это не проблема. "Это отличный вариант, если вы хотите инвестировать в жилье среднего класса", — говорит Крис Лепениотис, эксперт по недвижимости в D&A Invest.
В Петралоне можно найти хорошую квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами за €250 000–300 000. Квартиры в этом районе можно сдавать как на краткий срок туристам, так и долгосрочно местным семьям и студентам (поблизости от Петранолы есть два университета).
Зографу
Зографу — район вокруг Афинского университета, примерно в четырех километрах от центра города. Это самый популярный район для аренды среди студентов, поэтому лучшим вариантом с точки зрения инвестиций здесь будет квартира с одной спальней. Купив квартиру в старом здании, вы, вероятно, будете получать более высокий доход, однако, выбрав новое, сможете заработать на приросте капитала. Подумайте, что для вас важнее.
Алимос
В Алимосе можно найти удачные варианты в новостройках по цене от €7000 за квадратный метр. Этот район граничит с Эллиниконом – местом, которое раньше было аэропортом, а сейчас является самым амбициозным градостроительным проектом в Афинах. Здесь будут большой парк, жилые дома, отели, магазины, пристань для яхт и 31 миля пешеходных и велосипедных дорожек. Строительство должно завершиться в 2026 году.
Саввас Мина, зарубежный директор строительной компании Zafido, прогнозирует, что открытие Эллиникона поднимет цены на недвижимость во всем Алимосе до стартовой цены в €8000 за квадратный метр, что делает этот район особенно перспективным с точки зрения прироста капитала при перепродаже в будущем.
