Греческий рынок недвижимости продолжает активно расти. Приток иностранного капитала в 2022 году достиг исторического максимума, так как люди со всего мира покупают недвижимость в Греции не только для переезда, но и для подачи на "Золотую визу". "Золотая виза" дает своим обладателям возможность жить в стране и в будущем претендовать на получение греческого гражданства.
Илана ван Хьюстин-Мейер, эксперт Migronis по программам "Золотых виз", говорит, что большинство инвесторов, которые хотят получить ВНЖ, предпочитают покупать недвижимость в Афинах, так как в столице больше всего возможностей для заработка как на краткосрочной, так и на долгосрочной аренде. Однако эксперты не советуют инвестировать в старые дома в историческом центре Афин вокруг Акрополя из-за необходимости частых ремонтов и низкого потенциала роста капитала. Мы собрали их рекомендации и выяснили, в каких районах греческой столицы выгоднее всего покупать инвестиционную недвижимость и почему.
Паграти
Паграти — один из самых модных и красивых районов в центре Афин, расположенный недалеко от большинства достопримечательностей города. Этот район находится недалеко от Колонаки, где часто предпочитают жить туристы. Панграти также является хорошим районом для размещения недвижимости на Airbnb, и здесь по-прежнему есть из чего выбирать, в отличие от Колонаки, где практически невозможно найти недвижимость на продажу. Доходность от аренды здесь составит около 3-4%, а прирост капитала в будущем является многообещающим. Паграти также включен в список 50 самых крутых районов мира по версии журнала Times Out.
"Здесь вы можете найти множество баров, ресторанов изысканной кухни, закусочных и этнических магазинов", — говорит Крис Лепениотис, эксперт по недвижимости из D&A Invest. С точки зрения инвестиций это имеет большой смысл, поскольку вы можете найти хорошую недвижимость в ценовом диапазоне текущих минимальных инвестиций "Золотой визы", около 300 000–400 000 евро. Несмотря на это, Лепениотис утверждает, что в Паграти трудно найти роскошную или новую недвижимость, поскольку большинство зданий датируется 1960-ми и 1970-ми годами, а иногда и 1980-ми годами.
Глифада
Глифада – пригород на побережье Южных Афин. Это перспективный район, который очень популярен среди экспатов. Это зеленое, тихое и безопасное место, где предпочитают жить семьи с детьми.
В Глифаде можно выбирать между новостройками и зданиями, построенными в 1990-х и 2000-х годах, – предложений в обеих категориях достаточно. Этот район подпадает под новые минимальные инвестиционные требования, которые вступят в силу в мае. За €500 000, которые будут требоваться для получения "Золотой визы", вы можете купить здесь квартиру площадью 80 квадратных метров с двумя спальнями и одной ванной в здании 2010-х годов, с собственной кладовой и парковочным местом.
Если вы хотите узнать больше об инвестициях в недвижимость или получении "Золотой визы" в Греции, не пропустите наши подробные гиды:
- Инвестиции в недвижимость в Афинах: полный гид
- Что нужно знать, чтобы получить греческую "Золотую визу" и зарабатывать на Airbnb
- "Золотая виза" Греции: как работает программа, и в чем ее преимущества
Чтобы прочитать гид, просто нажмите на заголовок.
Инвестиции в недвижимость Греции: получите вид на жительство и зарабатывайте, сдавая ее в аренду
Петралона
Петралона – быстро набирающий популярность район вокруг холма рядом с Акрополем. Недвижимость здесь не очень привлекательна внешне, потому что Петралона, как и большая часть Афин, была построена между 60-ми и 70-ми годами, но с точки зрения вложений это не проблема. "Это отличный вариант, если вы хотите инвестировать в жилье среднего класса", — говорит Крис Лепениотис, эксперт по недвижимости в D&A Invest.
В Петралоне можно найти хорошую квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами за €250 000–300 000. Квартиры в этом районе можно сдавать как на краткий срок туристам, так и долгосрочно местным семьям и студентам (поблизости от Петранолы есть два университета).
Зографу
Зографу — район вокруг Афинского университета, примерно в четырех километрах от центра города. Это самый популярный район для аренды среди студентов, поэтому лучшим вариантом с точки зрения инвестиций здесь будет квартира с одной спальней. Купив квартиру в старом здании, вы, вероятно, будете получать более высокий доход, однако, выбрав новое, сможете заработать на приросте капитала. Подумайте, что для вас важнее.
Алимос
В Алимосе можно найти удачные варианты в новостройках по цене от €7000 за квадратный метр. Этот район граничит с Эллиниконом – местом, которое раньше было аэропортом, а сейчас является самым амбициозным градостроительным проектом в Афинах. Здесь будут большой парк, жилые дома, отели, магазины, пристань для яхт и 31 миля пешеходных и велосипедных дорожек. Строительство должно завершиться в 2026 году.
Саввас Мина, зарубежный директор строительной компании Zafido, прогнозирует, что открытие Эллиникона поднимет цены на недвижимость во всем Алимосе до стартовой цены в €8000 за квадратный метр, что делает этот район особенно перспективным с точки зрения прироста капитала при перепродаже в будущем.
