Руководитель группы по работе с частными клиентами Migronis Илана в прошлом месяце провела неделю в Греции с нашей маркетинговой командой. Основная цель поездки состояла в том, чтобы взять интервью у юристов, девелоперов, местных владельцев бизнеса и инвесторов, чтобы поделиться их опытом с нашими клиентами.
Темой большинства этих разговоров были планировавшиеся изменения в программу "Золотой визы" и то, как они повлияют на рынок недвижимости и экономику программы. В конце декабря новые правила наконец были анонсированы официально.
"Золотая виза" становится дороже
На данный момент минимальная инвестиция в недвижимость по программе "Золотая виза" в Греции составляет €250 000. 21 декабря парламент одобрил повышение минимального порога до €500 000. Однако все не так серьезно, как кажется на первый взгляд. Повышение коснется отдельных регионов страны, а для инвесторов будет организован переходный период, который позволит получить ВНЖ по старой схеме тем, кто уже вышел на сделку или планирует сделать это в ближайшее время.
В каких регионах и муниципалитетах повышается минимальный порог инвестиций?
Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объясняет, что изменения коснулись муниципалитетов, в которых инвесторы активно скупают недвижимость и вытесняют местных жителей из своих районов из-за роста арендной платы.
Муниципалитеты Афинского региона:
- Агия Параскеви
- Агиос Димитриос
- Алимос
- Афины
- Чаландри
- Дафни-Имиттос
- Эллинико-Аргируполи
- Филадельфия-Халкидона
- Филотеи-Психико
- Галаци
- Глифада
- Илиуполи
- Ираклио
- Кайсариани
- Калифея
- Кифисия
- Ликовриси-Пефки
- Маруси
- Метаморфозы
- Мосхато-Таврос
- Неа Иония
- Неа Смирни
- Палео Фалиро
- Папагу-Чоларгос
- Пентели
- Врилиссия
- Виронас
- Зографу
Муниципалитеты Салоникского региона:
- Ампелокипои
- Менемени
- Каламария
- Корделио-Эвосмос
- Неаполь-Сайкис
- Павлос Мелас
- Салоники
Миконос
Санторини
Новые правила также распространяются на общую согласованную цену договоров аренды гостиничных номеров или туристических резиденций в этих районах. Эту сумму нужно будет полностью оплатить до подачи заявления на получение вида на жительство.
В поправках уточняется, что в случае совместного владения имуществом минимальная стоимость доли собственника, который претендует на "Золотую визу", должна составлять €500 000. Средства должны быть вложены в один объект: то есть нельзя приобрести два дома на общую сумму в €500 000.
Как будет организован переходный период для инвесторов?
Переходный период начнется 1 мая 2023 года и продлится до конца года.
По словам Александра Варнаваса из Varnavas Law, который ссылается на Министерство развития, инвесторы, приобретающие недвижимость в перечисленных выше районах и уже внесшие 10% стоимости недвижимости в качестве залога до 31 апреля 2023 года, смогут заключить свои договоры до 31 декабря 2023 года и подать заявку по старой схеме, требующей инвестиций в размере €250 000.
Инвесторы, которые уже заплатили свой депозит, смогут заменить выбранный объект недвижимости другим и не потерять при этом права на подачу документов по старым правилам при условии, что они завершат сделку до окончания переходного периода.
Еще есть время получить "Золотую визу" дешевле
Поправки в закон о "Золотых визах" еще раз напоминают, что правительства создают программы предоставления ВНЖ за инвестиции для удовлетворения финансовых потребностей своей страны и вносимые ими изменения обусловлены политической целесообразностью. Это значит, что правила работы таких программ могут меняться, чтобы оставаться выгодными для государства, и к этому надо быть готовыми.
Однако даже учитывая анонсированные изменения, Афины остаются самым привлекательным греческим регионом для инвесторов. Многие клиенты Migronis и сейчас инвестируют больше минимальных €250 000 в более престижные районы Афин или в недвижимость на островах. Афины можно с уверенностью назвать самым надежный вариант для инвестиций за счет для более высокой доходности и круглогодичного потока туристов, которые обеспечивают спрос на краткосрочную аренду.
Если вы пока не готовы инвестировать в покупку недвижимости минимум €500 000, помните, что в ближайшие несколько месяцев в Греции остается самый низкий в Европе минимальный порог инвестиций в недвижимость, необходимы для получения "Золотой визы". Если вы давно рассматриваете для себя этот вариант вложения средств, сейчас самое время начать действовать.
